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Genillé (37460)

Maison 6 pièce(s) 2 chambre(s) 160 m²

2
993 m²
1
189 000 €
Réf 4LBMO

Longère de caractère –

Dans un environnement calme et verdoyant, A 10 Min de LOCHES et 35 min de TOURS, cette superbe longère vous séduira par son charme authentique et son atmosphère chaleureuse.

Au sein d’un bourg vivant avec commerces de proximité, elle offre un cadre de vie paisible idéal pour une résidence principale ou secondaire /Gite ou location saisonniere.

Dès l’entrée, vous découvrez des espaces de vie accueillants et lumineux, mêlant harmonieusement le cachet de l’ancien et le confort moderne : un salon cosy, une cuisine fonctionnelle et une agréable salle à manger propice aux moments de convivialité. Un deuxieme salon avec point d'eau en rez-de-chaussée pour être transformer en chambre offrant alors une vraie vie de plain-pied.

À l’étage, la maison dévoile deux chambres réparties de part et d’autre, chacune avec son ambiance intimiste, accompagnées de salles d’eau. Deux coins nuits sur la mezzine propose des solutions de couchage atypiques et des espaces comme coin TV ou bibliothèque.

À l’extérieur comme à l'intérieur, le charme atypique opère immédiatement : un jardin bordé par une rivière face à la maison, 2 terrasses dont une sur pilotis , véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Un garage vient compléter l’ensemble.

Cette propriété  rare sur le secteur, allie authenticité, tranquillité et potentiel. Un lieu unique à découvrir sans tarder.

Pour visiter, contacter Manon au 06 77 71 91 37 ou sur manon@latribuimmo.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 760 € et 3 734 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 160 m²
  • terrain 993 m²
  • 2 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1800
  • 1 parking(s)
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • chambre
  • chambre
  • cuisine
  • salon/sejour
  • chambre
  • salle d'eau
  • salle d'eau
  • jardin
  • terrasse

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 189 000 €
Prix net vendeur 180 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 750 €

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