Fontguenand (36600)

Prix

du bien

188 500 €

réf : 8RPMO

01

Général

Belle Maison en pierre de Tuffeau idéalement située aux portes de la Sologne, à seulement 7 km de Selles sur cher, 19Km du ZooParc de Beauval et 15 minutes de l'autoroute A85.

D'une superficie habitale d'environ 165 m², cette maison authentique allie cachet de l'ancien et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une entrée accueillante desservant les différentes pièces de vie ;
Une suite parentale d’environ 20 m², idéale pour plus d’intimité et de confort ;
Une vaste pièce de vie d’environ 54 m², combinant une cuisine ouverte équipée, un séjour lumineux et un salon de jeux chaleureux agrémenté d’un poêle à bois pour vos soirées d’hiver ;
Un espace buanderie avec douche à l’italienne et WC.

Au premier étage, vous trouverez :

Trois chambres d’environ 12 m² chacune, spacieuses et lumineuses ;
Un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint ;
Une partie de 56 m² à rénover et à aménager selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de bains…).

Au deuxième étage, un grenier de 50 m² offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.

Extérieurs

Vous profiterez d’un terrain clos et arboré, exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis, idéal pour savourer des moments de détente.

Une grande dépendance de 80 m² : parfaite pour entreposer votre matériel, créer un atelier, ou encore imaginer un espace de réception couvert pour vos repas d’été, une terrasse couverte et une cave

complètent ce bien.

Équipements et prestations

Menuiseries ALU double vitrage (2017)
Deux chauffe-eaux électriques de 200 L (installés en 2019)
Chauffage électrique avec radiateurs et poêle à bois
Système d’alarme
Assainissement individuel par microstation (2018)
Taxe foncière : 837 €

Un bien rare dans le secteur, offrant de beaux volumes, un cachet authentique et un excellent potentiel d’évolution.

Idéal pour une famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire au calme de la campagne, tout en restant proche des commodités et des grands axes.

Si vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter Manon au 06 77 71 91 37 ou sur manon@latribuimmo.fr

02

Plus d'infos

Code postal

36600
Surface habitable (m²)

165 m²
surface terrain

608 m²
Nombre de chambre(s)

4
Nombre de pièces

7
Nombre de niveaux

3

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

188 500 €
Taxe foncière annuelle

700 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

2
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage

Electrique, Bois
Type de chauffage

Convecteur, Poêle
Format de chauffage

Individuel, Individuel
Année de construction

1900

05

Bilan énergétique

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